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Mietverhältnisse beenden - inkl. Arbeitshilfen online


Mietverhältnisse beenden - inkl. Arbeitshilfen online

Kündigung, Schönheitsreparaturen, Instandhaltung
Haufe Fachbuch 2. Auflage 2019

von: Kathrin Gerber, Andrea Nasemann

25,99 €

Verlag: Haufe-Lexware
Format: EPUB
Veröffentl.: 14.11.2019
ISBN/EAN: 9783648126950
Sprache: deutsch
Anzahl Seiten: 307

Dieses eBook enthält ein Wasserzeichen.

Beschreibungen

Wenn ein Mietverhältnis beendet wird, müssen Sie als Vermieter Ihre Rechte und Pflichten kennen. Wie sieht eine Kündigung aus und wann ist sie wirksam? Wie rechnen Sie die Kaution richtig ab? Welche Schönheitsreparaturen muss der Mieter leisten?
Die Autorinnen Kathrin Gerber und Andrea Nasemann sind Rechtsanwältinnen und Expertinnen für Mietrecht. Sie zeigen, wie Sie rechtssicher kündigen und worauf Sie beim Auszug des Mieters achten müssen. Auch zu den typischen Streitthemen Schönheitsreparaturen und Instandsetzung werden alle Fragen beantwortet. So sind Sie auf der sicheren Seite und vermeiden teure Fehler.
Inhalte:

- Der Kündigungsprozess: korrekter Ablauf und Formalien
- Außerordentliche fristlose Kündigung und Sonderkündigungsrechte
- Räumungsklage und Zwangsvollstreckung
- Mieterwechsel: Übergabe, Abrechnung Mietkaution und Betriebskosten
- Alles über Schönheitsreparaturen, Instandsetzung, Rückbau
- Neu: Mietersuche, Vertragsabschluss, Mietpreisbremse, neue Rechtsprechung zu Schönheitsreparaturen, Datenschutzgrundverordnung, MeldegesetzArbeitshilfen online:

- Vertragsmuster
- Formulare
- Musterschreiben
- Checklisten
Vorwort
Die wichtigsten Fragen und Antworten zur Mietkündigung
Wann ist eine Abmahnung gerechtfertigt?

- Abmahnung wegen laufend verspäteter Mietzahlung
- Abmahnung wegen Störungen des Hausfriedens
- Abmahnung wegen Verletzung der Obhuts- und Sorgfaltspflichten
- Abmahnung wegen unbefugter Gebrauchsüberlassung
- Abmahnung wegen unzulässiger gewerblicher Nutzung
- Abmahnung wegen unerlaubter TierhaltungFormalien bei einer Kündigung

- Welche Vorgaben sind zu beachten?
- Zugang der Kündigung
- Eindeutigkeit der KündigungDie ordentliche Kündigung durch den Vermieter

- Berechtigtes Interesse
- Einzuhaltende Kündigungsfristen
- Vertraglicher Ausschluss des ordentlichen Kündigungsrechts
- Kündigung wegen schuldhafter Pflichtverletzungen des Mieters
- Kündigung wegen Eigenbedarfs
- Kündigung wegen Hinderung angemessener wirtschaftlicher Verwertung
- Sonstige KündigungsgründeAußerordentliche fristlose Kündigung durch den Vermieter

- Wichtiger Grund
- Zahlungsverzug
- Unpünktliche Mietzahlungen
- Zahlungsverzug mit der Mietkaution
- Gefährdung der Mietsache und unbefugte Gebrauchsüberlassung an Dritte
- Sonstiger vertragswidriger Gebrauch
- Störung des Hausfriedens und sonstige wichtige GründeKündigung durch den Mieter

- Ordentliche Kündigung durch den Mieter
- Außerordentliche fristlose Kündigung durch den MieterSonderkündigungsrechte

- Besondere Kündigungsrechte des Vermieters
- Besondere Kündigungsrechte des MietersSchutz des Mieters durch die Sozialklausel

- Anwendung der Sozialklausel
- Form und Frist des Widerspruchs
- Was unter einer Häre zu verstehen ist
- Interessenabwägung
- Fortsetzung des Mietverhältnisses nach einem Widerspruch
- Wiederholte VertragsfortsetzungDie Umwandlungen von Miet- in Eigentumswohnungen

- Kündigungssperrfristen
- Vorkaufsrecht des MietersKündigung im gewerblichen und Garagenmietverhältnis

- Ordentliche und fristlose Kündigung
- GaragenmietvertragMietaufhebungsvereinbarung

- Gründe für einen Mietaufhebungsvertrag
- Inhalte des Mietaufhebungsvertrags
- Wann der Mieter ein Widerrufsrecht hatRäumungsklage und Zwangsvollstreckung

- Das taktisch richtige Vorgehen bei der Räumung
- Erheben der Räumungsklage
- Welches Gericht ist für Mietsachen zuständig?
- Räumungstitel
- Zwangsräumung
- Eintreiben der Forderungen von säumigen MieternAbwicklung: vom Abnahmeprotokoll bis zur Kaution

- Betretungs- und Besichtigungsrecht des Vermieters
- Reinigungspflicht bei Mietende
- Pflicht des Mieters zum Rückbau
- Bepflanzungen des Mieters
- Rückgabe der Wohnung
- Abnahmeprotokoll
- Pflichten des Vermieters nach dem Auszug des Mieters
- Exkurs: Verjährung, Verwirkung und AusschlussfristenWelche Schönheitsreparaturen muss der Mieter leisten?

- Unwirksamkeit aufgrund starrer Fristen
- Was zählt zu den Schönheitsreparaturen?
- Wirksame Klauseln im Mietvertrag
- Angemessene Renovierungsfristen
- Weitere unwirksame Klauseln im Mietvertrag
- Handlungsalternativen bei unwirksamen Schönheitsreparaturklauseln
- Ausführung der Schönheitsreparaturen durch den Mieter
- Formularvereinbarungen
- Unzureichende oder fehlende Schönheitsreparaturen des Mieters bei Auszug
- Umbau von Räumen durch den Vermieter nach Auszug des Mieters
- Wenn der Mieter zu Unrecht renoviert hat
- Kostenerstattung durch den VermieterInstandhaltung und Instandsetzung bei Mietwohnungen

- Instandhaltungspflicht des Vermieters
- Keine Pflicht des Vermieters zur Modernisierung
- Keine Pflicht des Vermieters zur Mängelbeseitigung nach Mietende
- Unwirksame Klauseln in Mietverträgen
- Kleinreparaturen
- Instandhaltung und Instandsetzung im Gewerberaummietverhältnis
- Verjährung bei Reparaturverpflichtung des Mieters
- Wann der Mieter nicht haftet
- Haftungserweiterungen für den Mieter
- Beschädigung des Mietobjekts
- Neu für altWechsel des Vermieters oder des Mieters

- Tod des Mieters
- Tod des Vermieters
- Verkauf der Mietwohnung
- Eintritt eines Dritten in den Mietvertrag
- Übernahme de
Kathrin Gerber
Kathrin Gerber ist Fachanwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie Fachanwältin für Steuerrecht. Frau Gerber ist insbesondere auf Miet- und Immobilienrecht sowie Erbrecht spezialisiert. Ihre Rechtsanwaltskanzlei in München betreibt Frau Gerber in Kooperation mit Rechtsanwältin Andrea Nasemann. Seit 2001 ist Frau Gerber als Beraterin für den Haus- und Grundbesitzerverein München tätig.

Andrea Nasemann
Andrea Nasemann ist Volljuristin und arbeitet als Rechtsanwältin in der Rechtsabteilung des Haus- und Grundbesitzervereins in München. Sie berät überwiegend in Fragen des Miet- und Wohnungseigentumsrechts. Daneben schreibt sie seit über 20 Jahren als Immobilienrechtsexpertin für die Süddeutsche Zeitung und hat Hunderte von Artikeln verfasst. Auch für die Zeitschrift Das Haus, die im Burda-Verlag erscheint, ist sie journalistisch tätig. Andrea Nasemann hat zahlreiche Rechtsratgeber verfasst, die sich überwiegend mit Fragen des Mietrechts beschäftigen.

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